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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區學院中路229號（101.102.104.105.106.107）店面三年租賃權

首年租金

出租底價

305280元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區學院中路229號（101.102.104.105.106.107）店面

出租面積（㎡）

240

出租用途

商業

出租年限

3年

免租期限

1個月（若由原承租人競得的，則無免租金裝修期）

權證信息

溫房權證鹿城區字第817547號

出租標的使用情況

占用（原租期屆滿日期：2022年4月19日）

資產評估情況

評估機構

溫州天平房地產估價所有限公司

評估基準日

2022年01月04日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

租賃房屋的租賃面積為房產證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市規劃設計研究院有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市雁蕩西路100號C.D幢

法定代表人

林觀眾

社會統一信用代碼/組織機構代碼

913303001450467397

聯系人情況

姓    名

曾圣

聯系電話

13587965060

傳    真

郵政編碼

聯系地址

浙江省溫州市雁蕩西路100號C.D幢 

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

黨政聯席會會議紀要

批準單位

溫州市城市規劃設計研究院有限公司

批準文號及決議文件名稱

黨政聯席會會議紀要2022.2.8號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取有底價現場增加式公開拍賣方式，原承租人在同等條件下享有優先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

61100元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

項目成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個工作日內繳清。

租金遞增

無遞增

履約保證金（租賃押金）設定

承租人支付年度租金成交價的20%作為履約保證金（取整數）（若由原承租人競得的，其原先繳納的履約保證金自動轉為新的租賃年限的履約保證金，無需另行繳納履約保證金）。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產，及時注銷或變更營業地址注冊地址和水電戶名等手續，并經出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規定各自承擔。

2、租賃房屋水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業管理費、水電費以及租賃房屋(含附屬配套設備、設施)的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

(一)標的物由其他意向人競得的：

①原承租人須在拍賣成交之日起1個月內做好騰空、移交工作。原租賃合同屆滿之日的次日起至實際騰空之日的過渡使用期間租金，按本次拍賣成交價租金標準收取，并結清相關租金和費用。如未按時騰空，超1個月部分的天數租金按拍賣成交價租金標準的雙倍收取（即逾期騰空期租金=應騰空當日租金*2*延期騰空天數），且出租人有權單方面騰空場地，由此產生的一切費用均由原承租人承擔，同時對場地內所有未按時騰空物資視作原承租人放棄所有權，可由出租人自行處置。

②承租人須在拍賣成交現場簽署《拍賣成交確認書》并于拍賣成交之日起5個工作日內向產權交易機構指定賬戶繳清首年租金及履約保證金，并簽訂《房屋租賃合同》。出租人于招租房屋騰空后3個工作日內將交付租賃房屋，具體以《房屋租賃合同》約定時間為準，承租人與出租人自行辦理標的物交接手續。如未按時繳納租金和履約保證金的將視為自動放棄，出租人可以另行安排出租并沒收競拍保證金。

承租方應當具備的資格條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他能獨立承擔經濟責任的組織等。

(二)符合國家法律法規規定的其他條件；

其他披露事項

(一)意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

(二)招租標的物交付,以移交時的租賃房屋現場現狀為準(即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現場現狀)，就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等)和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區業主、業委會、物業等關系，由承租人自行解決處理，并履行物業及業委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

（三）招租房產僅用于商業使用。承租人須承諾按規定的租賃用途使用，不得改變租賃房屋的用途，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。承租人應自行申領營業執照，從事營業執照經營范圍記載的合法活動使用，不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或違反公德行為，也不得利用或容許他人利用該房屋做任何不利于出租人或相鄰房屋的行為。

（四）承租人須承諾其辦理報名手續即視為已明確知悉并接受租賃房屋產權情況、性質、規劃用途、相應土地用途等。承租人必須在營業前自行辦理開展經營活動所需的相關政府部門批準的經營執照、批準證書、工商、消防、稅務登記等相關的各種審批手續等，且自行承擔相關費用。出租人對承租人能否獲得相關部門的審批以及是否符合承租人的需求等不做任何承諾或保證、不承擔任何責任，若由于出租人提供的資料和租賃房屋現狀原因導致承租人不能通過相關登記、審批等手續的，出租人不承擔違約責任，承租人同意且承諾不因此提出任何索賠和追究出租人違約責任。

（五）承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進行。

（六）若租賃期間因政府行為、城市建設工程啟動、拆遷、公共利益和不可抗力等其他原因，導致協議無法繼續履行的，出租人可以單方解除本租賃協議，承租人須在接到通知后壹個月內無條件騰空并退還場地，出租人退還未到期已付未用的租金，承租人不得向出租人提出其他賠償要求。

（七）租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。